文/謝逸楓

5月18日，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)驕傲，2026年4月70城新建商品住宅房?jī)r(jià)環(huán)比下降0.2%（1月環(huán)比下降0.37%、2月環(huán)比下降0.3%、3月環(huán)比下降0.2%，跌幅與3月捏平，標(biāo)明房?jī)r(jià)未止跌回穩(wěn)，見(jiàn)底基礎(chǔ)不牢固，處于筑底轉(zhuǎn)念階段，離拐點(diǎn)到來(lái)仍需技藝。

4月70城新建商品住宅房?jī)r(jià)環(huán)比下降0.2%，跌幅與上月捏平，同比下降3.7%，降幅比上月擴(kuò)大0.1%；二手住宅房?jī)r(jià)環(huán)比下降0.2%，跌幅與上月捏平，同比下降6.2%，跌幅比上月收窄0.1%，總體房?jī)r(jià)延續(xù)下降面容不變，呈現(xiàn)角落改善走勢(shì)。

4月70城房?jī)r(jià)來(lái)看，新建商品住宅房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比下降0.2%，跌幅與上月捏平，標(biāo)明房?jī)r(jià)未止跌回穩(wěn)，延續(xù)下降筑底的轉(zhuǎn)念階段，知道出房?jī)r(jià)正在筑底的角落回暖跡象，也反應(yīng)出阛阓供應(yīng)和購(gòu)房需求結(jié)構(gòu)性、量?jī)r(jià)改善的趨勢(shì)。

4月部分中樞城市呈現(xiàn)出筑底回暖、由負(fù)轉(zhuǎn)正的態(tài)勢(shì)，正處于從點(diǎn)狀復(fù)蘇向片狀復(fù)蘇過(guò)渡的要害階段。一線城市新址價(jià)錢環(huán)比、二手房?jī)r(jià)環(huán)比流暢2個(gè)月高潮，但漲幅回落，高潮能源裁減，而新址、二手房環(huán)比高潮城市數(shù)目捏平、減少。

前4月、4月寰宇房?jī)r(jià)來(lái)看，1月-4月商品房銷售均價(jià)9106元/平，同比下降4.9%，環(huán)比高潮3.0%。4月銷售面積和金額折柳同比下降9.5%和下降7.6%，銷售均價(jià)同比高潮2.1%，環(huán)比高潮12.8%，環(huán)比捏續(xù)角落企穩(wěn)，同比未到拐點(diǎn)，連續(xù)筑底。

4月一線城市新址、二手房?jī)r(jià)流暢2個(gè)月高潮，不是象征著寰宇樓市下降通談基本掃尾，也不是意味著房?jī)r(jià)存在大漲、大跌，愈加不是代表著房?jī)r(jià)拐點(diǎn)已到。是以，人人對(duì)房?jī)r(jià)存在污蔑。一線城市房?jī)r(jià)流暢高潮2個(gè)月，真相是結(jié)構(gòu)性高潮。

假如剔撤退成交的好屋子、豪宅和高價(jià)房樓盤、新址，3月、4月的一線城市新址、二手房的房?jī)r(jià)將是下降的，不是高潮的。名義看是流暢2個(gè)月房?jī)r(jià)高潮，本色上是結(jié)構(gòu)性帶動(dòng)房?jī)r(jià)高潮，是以，房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)存在失去阛阓信號(hào)。

房?jī)r(jià)未止跌回穩(wěn)，出現(xiàn)跌跌不停，跌幅反反復(fù)復(fù)的的背后，原因是短期內(nèi)策略無(wú)法熨平阛阓供需猜測(cè)波動(dòng)，策略捏續(xù)力不彊，成浮滑斷續(xù)續(xù)，庫(kù)存去化寂靜。客歲四季度銷售正增長(zhǎng)的復(fù)蘇未能延續(xù)。因此，將來(lái)需要加大救市和實(shí)際力度。

4月70城新址價(jià)錢照舊二手房?jī)r(jià)錢環(huán)比，均出現(xiàn)跌幅捏平的態(tài)勢(shì)，前4月寰宇房?jī)r(jià)同比跌幅收窄，講明房?jī)r(jià)止跌呈現(xiàn)角落改善效應(yīng)。70城房?jī)r(jià)捏平、一線城市新址和二手房?jī)r(jià)流暢兩個(gè)月高潮背后，主如果結(jié)構(gòu)性高潮，短期策略變化體現(xiàn)。

筆者以為，盡管房?jī)r(jià)環(huán)比跌幅捏平，同比房?jī)r(jià)跌幅高位，必須嚴(yán)慎和注釋房?jī)r(jià)下降。咫尺房?jī)r(jià)止跌企穩(wěn)基礎(chǔ)不牢固、見(jiàn)底要求不具備，供需猜測(cè)、信用、預(yù)期和信心的建造放緩的現(xiàn)象未澄澈調(diào)動(dòng)，然則樓市呈現(xiàn)結(jié)構(gòu)性、分化拐點(diǎn)跡象。

第一是4月70個(gè)城市新址價(jià)錢指數(shù)環(huán)比下降0.3%，跌幅與上月捏平，依然殺青流暢5個(gè)月出現(xiàn)跌幅收窄后初次捏平。第二是新址一線城市房?jī)r(jià)率先高潮，一線城市新址價(jià)錢環(huán)比4月高潮0.1%，漲幅比回落0.1%。高潮能源裁減。

這是客歲5月份以來(lái)初次殺青環(huán)比止跌高潮，一線城市房?jī)r(jià)流暢兩個(gè)月高潮。其中上海環(huán)比高潮0.4%、廣州高潮0.1%，深圳高潮0.1%，北京下降0.2%。上海、廣州、深圳房?jī)r(jià)流暢兩個(gè)月高潮，是城市本人強(qiáng)和結(jié)構(gòu)性高潮及短期策略扶直。

第三是新址房?jī)r(jià)高潮城市數(shù)目捏平。4月70城新址價(jià)錢環(huán)比高潮城市14個(gè)，與3月捏平。而二手房?jī)r(jià)錢環(huán)比高潮城市為12個(gè)，比3月減少1個(gè)。房?jī)r(jià)高潮的城市，與取消限價(jià)、結(jié)構(gòu)性供應(yīng)轉(zhuǎn)念、好屋子上市、策略加汗漫度救市有平直猜測(cè)。

第四是4月70城二手住房?jī)r(jià)錢環(huán)比下降0.2%，跌幅與上月捏平，流暢3個(gè)月跌幅收窄后捏平。第五是二手住宅一線城市房?jī)r(jià)環(huán)比高潮0.4%，與上月捏平，流暢高潮2個(gè)月。其中北京、上海、廣州和深圳折柳高潮0.4%、0.7%、0.2%和0.3%。

瞻望70城房?jī)r(jià)完成筑底后，將在底部初始6個(gè)月-12個(gè)月的周期。咫尺房?jī)r(jià)觸底反彈最大的阻力是銷售端無(wú)法傳導(dǎo)至房?jī)r(jià)、策略效率捏續(xù)性弱、貨幣供應(yīng)受限、供大于求、庫(kù)存高、住戶收入減少、預(yù)期和信心弱、房錢酬報(bào)率無(wú)法扶直。

筆者以為，短期內(nèi)房?jī)r(jià)止跌見(jiàn)底、企穩(wěn)反彈高潮的要求不具備，傳統(tǒng)房?jī)r(jià)周期旅途為策略見(jiàn)底-成交量上升-房?jī)r(jià)止跌見(jiàn)底-企穩(wěn)反彈高潮，現(xiàn)階段策略處于落實(shí)期，成交、房?jī)r(jià)止跌筑底期，阛阓分化和結(jié)構(gòu)性澄澈，熱門城市復(fù)蘇闡發(fā)逶迤。

按照樓市的策略周期、扶植來(lái)看，策略效應(yīng)、成交量和房?jī)r(jià)高潮的捏續(xù)性能否保捏6個(gè)月以上-9個(gè)月以上，是完認(rèn)識(shí)底反彈的象征。要害是大招的策略能否全面落地、新的策略加碼能否實(shí)時(shí)出臺(tái)、策略效應(yīng)捏續(xù)力能否保捏、預(yù)期和信心逆轉(zhuǎn)。

70城房?jī)r(jià)下降空間進(jìn)一步收窄，一線和強(qiáng)二線復(fù)蘇力度進(jìn)一步加強(qiáng)，中樞城市止跌高潮、二線城市建造、三四線磨底的阛阓式樣闡發(fā)將更為澄澈。跟著阛阓起初指數(shù)跌幅收窄、房主調(diào)價(jià)指數(shù)趨于樂(lè)不雅，本輪“小陽(yáng)春”能否延續(xù)至5月，需不雅察。

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)驕傲，2021年9月70城新建商品住宅價(jià)錢指數(shù)環(huán)比漲幅為下降0.1%，數(shù)據(jù)自2015年5月（超6年）以來(lái)初次為負(fù)。這一輪70城房?jī)r(jià)自2021年9月新址環(huán)比下降0.1%，下行周期開(kāi)啟，截止2026年3月，依然流暢下降擢升4年（55月）。

將來(lái)中國(guó)房?jī)r(jià)到底何時(shí)能迎來(lái)拐點(diǎn)，何時(shí)見(jiàn)底反彈？成為刻下房地產(chǎn)阛阓最關(guān)注的問(wèn)題，因?yàn)榉績(jī)r(jià)下降擢升4年，是下降周期中最長(zhǎng)的房?jī)r(jià)下降周期，號(hào)稱史無(wú)先例的超跌征象，依然擢升阛阓的預(yù)期跌幅和下降技藝。

筆者以為，按照咫尺的經(jīng)濟(jì)、房地產(chǎn)阛阓現(xiàn)象、策略成果和捏續(xù)力及策略落實(shí)情況看，瞻望房地產(chǎn)供需猜測(cè)和信用建造、庫(kù)存去化需2年-3年技藝，這一輪拐點(diǎn)（房?jī)r(jià)拐點(diǎn)）有望2年-3年后到來(lái)，AG真人國(guó)際廳中國(guó)官網(wǎng)等于2026年到2028年會(huì)殺青房?jī)r(jià)見(jiàn)底朝上。

按照統(tǒng)計(jì)部門2026年4月70城房?jī)r(jià)、供求猜測(cè)、庫(kù)存去化周期，居品供應(yīng)和成交結(jié)構(gòu)變化、策略轉(zhuǎn)念、二手房阛阓分析，咫尺阛阓正在開(kāi)釋出房?jī)r(jià)新的變化、信號(hào)，呈現(xiàn)房?jī)r(jià)延續(xù)下降筑底、策略成果裁減、分化和結(jié)構(gòu)性信號(hào)的趨勢(shì)。

一是房?jī)r(jià)止跌筑底基礎(chǔ)不牢固，底部企穩(wěn)要求不合乎，短期止跌高潮有困難。

二是房?jī)r(jià)要?dú)⑶嗾媸侨娣磸椄叱币蟛痪邆洌袠袇^(qū)域結(jié)構(gòu)性高潮占主導(dǎo)。

三是將來(lái)1年-2年房?jī)r(jià)寂靜，不存在大漲大跌，房?jī)r(jià)高潮比下降預(yù)期概率大。

四是房?jī)r(jià)存在區(qū)域、城市、板塊、居品、一二手房南北極分化，結(jié)構(gòu)性成主流。

五是房?jī)r(jià)下降城市數(shù)目擢升高潮數(shù)目，呈點(diǎn)狀高潮趨勢(shì)，片狀高潮不穩(wěn)狀態(tài)。

六是阛阓結(jié)構(gòu)性身分決定一二線中樞區(qū)域銷量，對(duì)房?jī)r(jià)傳導(dǎo)效應(yīng)正在裁減。

七是買房置業(yè)窗口蒞臨，咫尺一二線城市中樞區(qū)買豪宅、好屋子，等于抄底。

八是城市中樞區(qū)新址有價(jià)沒(méi)量，二手房有量沒(méi)價(jià)，二手房?jī)r(jià)時(shí)常沖擊新址價(jià)。

4月70城一手商品住宅房?jī)r(jià)環(huán)比下降0.2%，跌幅與上月捏平

4月70城新建商品住宅房?jī)r(jià)環(huán)比下降0.2%，1月下降0.37%、2月下降0.3%、3月下降0.2%（客歲1月-12月70城房?jī)r(jià)環(huán)比折柳下降0.1%、0.1%、0.1%、0.1%、0.2%、0.3%、0.3%、0.3%、0.4%、0.5%、0.4%、0.37%），跌幅與上月捏平。

4月70城新建住宅房?jī)r(jià)環(huán)比下降0.2%，跌幅與上月捏平。一是阛阓結(jié)構(gòu)性的身分，大戶型、高價(jià)樓盤供應(yīng)和成交量增多。二是限價(jià)、限簽取消，房企以價(jià)換量的促銷減少，價(jià)錢下降效應(yīng)放緩。三是部分城市策略利好，改善需求入市。

四是不摒除網(wǎng)簽數(shù)據(jù)的滯后性。五是好屋子、豪宅的房?jī)r(jià)造成新的房?jī)r(jià)體系之錨。五是二手房對(duì)新址價(jià)沖擊放緩，二手房掛牌量和法拍房量下降。六是豪宅、好屋子、大戶型的改善型樓盤成銷售熱門。

2024年8月環(huán)比下降0.73%，是2014年12月以來(lái)單月第一大環(huán)比降幅。2025年1月-12月環(huán)比折柳下降0.1%、下降0.1%、下降0.1%、下降0.1%、下降0.2%、下降0.3%、下降0.3%、下降0.3%、下降0.4%、下降0.5%、下降0.4%、0.4%。

自2021年9月70城新建商品住宅房?jī)r(jià)環(huán)比下降0.1%（下降0.08%），高潮76個(gè)月后初次下降，到2025年12月流暢下降52個(gè)月，一直到2026年4月流暢下降56個(gè)月，依然流暢下降擢升4年（4年8個(gè)月），擢升上輪房?jī)r(jià)下降周期。

4月14個(gè)城市房?jī)r(jià)高潮，一線城市房?jī)r(jià)自2025年5月以來(lái)，流暢2個(gè)月高潮

新址價(jià)環(huán)比高潮數(shù)目來(lái)看，4月高潮城市數(shù)目為14個(gè)，與上月捏平（客歲12月-1月折柳為6個(gè)、8個(gè)、6個(gè)、5個(gè)、9個(gè)、6個(gè)、14個(gè)、13個(gè)、22個(gè)、24個(gè)、18個(gè)、24個(gè)），開(kāi)釋出刻下房?jī)r(jià)高潮的城市，由點(diǎn)狀擴(kuò)大到片狀的不相識(shí)信號(hào)。

房?jī)r(jià)高潮城市的數(shù)目捏平，70城房?jī)r(jià)環(huán)比高潮城市數(shù)目來(lái)看，4月新址價(jià)高潮城市為14個(gè)，與上月捏平。下降城市49個(gè)，比上月減少5個(gè)。捏平城市7個(gè)，比上月增多5個(gè)，折柳為天津、沈陽(yáng)、合肥、武漢、海口、蘇州、襄陽(yáng)。

房?jī)r(jià)高潮城市袒護(hù)一二三線城市，新址價(jià)錢均環(huán)比高潮的城市折柳上海、杭州、吉林環(huán)比高潮0.4%領(lǐng)跑；南京高潮0.3%，烏魯木皆、大連、太原、煙臺(tái)、大理折柳高潮0.2%；廣州、深圳、寧波、銀川、青島折柳高潮0.1%。

開(kāi)釋明確積極信號(hào)，一線城市房?jī)r(jià)流暢2個(gè)月高潮，透頂毀壞此前自2025年5月以來(lái)捏續(xù)下行的阛阓式樣，成為寰宇樓市徐徐企穩(wěn)回升的首批城市，然則漲幅回落，是否具有風(fēng)向標(biāo)興味，世界杯官方認(rèn)證平臺(tái)要害是否具有捏續(xù)性高潮和帶動(dòng)隔鄰城市房?jī)r(jià)高潮。

能否保捏6個(gè)月以上-9個(gè)月以上的高潮，是測(cè)驗(yàn)房?jī)r(jià)是否止跌企穩(wěn)、反彈高潮、拐點(diǎn)的程序，前摘要求是成交量、策略效應(yīng)保捏6個(gè)月-9個(gè)月以上，而況相識(shí)增長(zhǎng)。基于策略效應(yīng)，阛阓起逶迤伏的闡發(fā)，房?jī)r(jià)短期內(nèi)難高潮，處于止跌筑底階段。

一線城市上海環(huán)比0.4%（1月-3月為高潮0.0%、高潮0.2%、高潮0.3%），漲幅比上月擴(kuò)大0.1%。自2022年6月以來(lái)一直保捏高潮的走勢(shì)，已流暢高潮46個(gè)月，同比高潮3.7%，漲幅與上月捏平。二手房?jī)r(jià)環(huán)比高潮0.7%，同比下降5.6%。

一線城市房?jī)r(jià)流暢兩個(gè)月高潮。4月一線城市新建商品住宅銷售價(jià)錢環(huán)比高潮0.1%，比上月回落0.1%，流暢兩個(gè)月高潮，自2025年5月份以來(lái)初次殺青環(huán)比回升。其中上海高潮0.4%、廣州高潮0.1%，深圳高潮0.1%，北京下降0.2%。

二三線城市環(huán)比折柳下降0.1%和0.3%，降幅比上月收窄0.1%、捏平，造成一線房?jī)r(jià)高潮、二線城市磨底、三線城市探底的分化式樣。上海、深圳房?jī)r(jià)能否在2026年-2028年觸底反彈，高潮15%，看能否保捏6個(gè)月以上-9個(gè)月以上的高潮。

每次熱門城市樓市爆發(fā)，背后是每次策略刺激的成果，所謂的策略一刺激，樓市爆發(fā)，效率一零落，樓市低迷。從供求猜測(cè)上講，供大于求的地方根底莫得扭轉(zhuǎn)，策略刺激的捏續(xù)力、量?jī)r(jià)高潮能否堅(jiān)捏捏續(xù)6個(gè)月-9個(gè)月以上，仍需不雅察。

如果熱門城市樓市爆發(fā)（上海、深圳、北京、廣州、杭州等）成交量、價(jià)錢保捏9個(gè)月以上的捏續(xù)性，基本上不錯(cuò)細(xì)則為行情大回轉(zhuǎn)、拐點(diǎn)蒞臨，不是階段性回暖。毫無(wú)疑問(wèn)，寰宇694個(gè)城市，只是是少部分熱門城市，不代表寰宇樓市。

盡管3月、4月、五一熱門城市樓市爆發(fā)（上海、深圳、北京、廣州、杭州等）是拐點(diǎn)已現(xiàn)，卻是樓市階段性回暖的熱烈信號(hào)，亦然預(yù)期和信心轉(zhuǎn)向復(fù)蘇的振興信號(hào)，靈驗(yàn)激活了大量捏幣不雅望的置業(yè)需求，為樓市捏續(xù)回暖注入策略動(dòng)能。

4月70城一手商品住宅房?jī)r(jià)同比下降3.7%，跌幅比上月擴(kuò)大0.1%

4月70城新建商品住宅房?jī)r(jià)同比下降3.7%（客歲1月-12月為下降5.4%、下降5.2%、下降5.0%、下降4.5%、下降3.7%、下降3.4%、下降3.4%、下降3.0%、下降2.7%、下降2.6%、下降2.8%、下降3.05%），跌幅比上月擴(kuò)大0.1%。

處于未止跌筑底階段，昔日3年房?jī)r(jià)同比下降基數(shù)大，將來(lái)需要房地產(chǎn)策略加汗漫度、領(lǐng)域。房地產(chǎn)出清（庫(kù)存、債務(wù)、交房）周期還莫得掃尾，供乞降收入、預(yù)期及信心建造未掃尾，短期內(nèi)，70城房?jī)r(jià)同比總體見(jiàn)底、反彈有待不雅察。

4月70城新址房?jī)r(jià)同比跌幅擴(kuò)大，主要源于4月份開(kāi)采商推盤結(jié)構(gòu)中，以高品性的好屋子、高價(jià)盤和豪宅成交為主的居品減少，加上部分二手房銷售后帶動(dòng)以小換大、以舊換新、房票策略支捏改善型需求，呈現(xiàn)結(jié)構(gòu)性的下降。

4月70城新址房?jī)r(jià)同比下降3.7%，一是新政效應(yīng)衰減、捏續(xù)性弱猜測(cè)。二是新址需求不相識(shí)，二手房捏續(xù)火熱。三是以價(jià)換量依然造成主流。四是與住戶收入下降、信心未復(fù)原猜測(cè)。五是二手房?jī)r(jià)降價(jià)幅度加大，影響新址房?jī)r(jià)高潮預(yù)期。

4月70城新建商品住房?jī)r(jià)同比下降3.7%，比上月跌幅擴(kuò)大0.1%。2024年10月下降6.2%，11月下降6.1%，12月下降5.7%，其中10月下降6.2%，創(chuàng)2024年房?jī)r(jià)最大跌幅。到2026年4月，房?jī)r(jià)同比依然流暢下降50個(gè)月，基本轉(zhuǎn)念到位。

自2022年4月70城新建商品住宅房?jī)r(jià)同比下降0.1%，房?jī)r(jià)高潮84個(gè)月后初次下降，到2022年12月流暢下降9個(gè)月，到2023年12月流暢下降21個(gè)月，一直到2026年4月房?jī)r(jià)同比流暢下降49個(gè)月，達(dá)到4年1個(gè)月，房?jī)r(jià)下降周期擢升上輪。

房?jī)r(jià)高潮城市數(shù)目減少，4月70城房?jī)r(jià)同比高潮城市數(shù)目來(lái)看，高潮城市5個(gè)，比上月增多1個(gè)。捏平1個(gè)。下降城市65個(gè)，與上月捏平。70城房?jī)r(jià)同比高潮的城市折柳為上海3.7%、杭州2.3%、合肥0.9%、沈陽(yáng)0.1%、烏魯木皆0.1%。

按照城市能級(jí)來(lái)看，城市分化嚴(yán)重，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)錢同比下降2.1%，降幅比上月收窄0.1%。上海高潮3.7%，北廣深折柳下降2.3%、4.4%和5.3%。二、三線城市同比折柳下降3.3%和4.0%，降幅與上月折柳捏平。

造成一二三線城市房?jī)r(jià)同比跌幅流暢5個(gè)月擴(kuò)大后，一線收窄、二三線磨底的阛阓式樣。其中獨(dú)一高潮的上海房?jī)r(jià)環(huán)比高潮3.7%，漲幅與上月捏平，呈現(xiàn)房?jī)r(jià)高潮勢(shì)頭放緩的節(jié)拍，與策略效率裁減、房企加大促銷有平直的猜測(cè)。

4月70城二手住宅房?jī)r(jià)環(huán)比下降0.2%，跌幅與上月捏平

4月70城二手住宅房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比下降0.2%，流暢3個(gè)月收窄，與上月捏平（客歲1月-12月下降0.3%、下降0.3%、下降0.2%、下降0.4%、下降0.6%、下降0.5%、下降0.6%、下降0.6%、下降0.6%、下降0.7%、下降0.7%、下降0.7%）。

標(biāo)明房?jī)r(jià)未止跌，呈現(xiàn)角落改善趨勢(shì)，處于止跌筑底階段。比較2024年9月70城二手住宅房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比下降1.2%的跌幅，2026年4月70城二手住宅房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比下降0.2%，跌幅依然大大收窄。講明咫尺二手房?jī)r(jià)依然基本轉(zhuǎn)念到位。

咫尺二手住宅房?jī)r(jià)止跌企穩(wěn)的基礎(chǔ)不牢固，2024年9月70城二手住宅房?jī)r(jià)環(huán)比下降1.2%，創(chuàng)下自2014年10月以來(lái)單月房?jī)r(jià)環(huán)比最大降幅。二手住宅房?jī)r(jià)跌幅捏平，費(fèi)事原因等于二手房掛牌量和法拍房量下降放緩。

自2021年8月70城二手商品住宅房?jī)r(jià)環(huán)比下降0.02%，高潮75個(gè)月后初次下降，到2021年12月流暢下降5個(gè)月，到2023年12月，流暢下降29個(gè)月，一直到2026年4月流暢下降57個(gè)月。策略端傳導(dǎo)到阛阓端、價(jià)錢端的成果裁減。

二手房的房?jī)r(jià)高潮城市數(shù)目擴(kuò)容，二手住宅房?jī)r(jià)環(huán)比高潮城市數(shù)目來(lái)看，4月70城高潮城市12個(gè)，比上月減少1個(gè)；捏平4個(gè)，比上月增多1個(gè)；下降54個(gè)，比上月增多1個(gè)。講明房?jī)r(jià)從點(diǎn)狀式復(fù)蘇向片狀復(fù)蘇過(guò)渡。

二手房的房?jī)r(jià)高潮城市袒護(hù)一二三線城市。一線城市北京、上海、廣州和深圳折柳高潮0.4%、0.7%、0.2%、0.3%；二線城市西安0.4%、廈門0.2%、沈陽(yáng)、寧波、合肥、武漢、海口高潮0.1%。三線城市中徐州高潮0.5%。

二手住宅房?jī)r(jià)流暢4個(gè)月毀壞0高潮，開(kāi)釋出二手住宅房?jī)r(jià)止跌筑底基礎(chǔ)不牢固，房?jī)r(jià)高潮預(yù)期增強(qiáng)信號(hào)。因?yàn)槎址筷a阓的庫(kù)存宏大，掛牌量宏大，去化周期長(zhǎng)，短期完成止跌筑底困難大，要?dú)⑶嘁?jiàn)底企穩(wěn)、反彈高潮，需要阛阓不雅察。

一線城市二手房?jī)r(jià)流暢2個(gè)月高潮，4月一線城市二手住宅銷售價(jià)錢環(huán)比高潮0.4%，與上月捏平。北上廣深折柳高潮0.4%、0.7%、0.2%和0.3%。二三線城市折柳下降0.2%和0.3%，降幅折柳捏平、收窄00.1%，造成一線領(lǐng)漲、二線磨底、三線探底的分化式樣。

4月二手房?jī)r(jià)高潮與上月捏平，主如果二手樓盤大戶型、高價(jià)房成交增多，以價(jià)換量的樓盤與上月保捏一致，存在結(jié)構(gòu)性，及限價(jià)、限簽的策略取消，二手房掛牌量和法拍房量下降，部分城市利好策略效應(yīng)增強(qiáng)。

一線城市二手房阛阓反彈澄澈，逆轉(zhuǎn)下降態(tài)勢(shì)。主要與4月一線城市二手住房往來(lái)量急速放大猜測(cè)。北京全二手住宅網(wǎng)簽量為17893套，同比增長(zhǎng)14.9%，環(huán)比下降10%。4月上海成交28742套，同比大漲22.3%，創(chuàng)下近十年4月新高。

廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)驕傲，4月份廣州市二手住宅網(wǎng)簽套數(shù)和面積折柳為10426套、104.06萬(wàn)普通米，同比折柳增長(zhǎng)4.84%和1.47%。此外，深圳市4月份二手住宅成交5644套，環(huán)比增長(zhǎng)11.3%。

克而瑞數(shù)據(jù)驕傲，2026年4月要點(diǎn)20城市二手房成交面積環(huán)比捏平微跌1%，同比增長(zhǎng)17%，單月同比增幅擴(kuò)大11%，講明房?jī)r(jià)以價(jià)換量的趨勢(shì)未變；前4個(gè)月累計(jì)成交面積約5918萬(wàn)普通米，同比正增長(zhǎng)8%，增幅擴(kuò)大4%。

4月70城二手住宅房?jī)r(jià)同比下降6.2%，跌幅比上月收窄0.1%

4月70城二手住宅房?jī)r(jià)指數(shù)同比下降6.2%（客歲1月-12月下降7.8%、下降7.5%、下降7.3%、下降6.8%、下降6.3%、下降6.1%、下降5.9%、下降5.5%、下降5.2%、下降5.7%、下降5.45%，下降5.07%），跌幅比上月收窄0.1%。

4月70城二手住宅房?jī)r(jià)同比下降6.2%，比上月跌幅收窄0.1%，講明房?jī)r(jià)處于止跌筑底的轉(zhuǎn)念階段。自2022年3月房?jī)r(jià)同比下降0.3%，這是2015年12月以來(lái)初次出現(xiàn)房?jī)r(jià)同比下降，到2026年4月房?jī)r(jià)下降6.2%，依然流暢下降51個(gè)月。

2022年2月70城二手商品住宅房?jī)r(jià)同比下降0.3%，高潮81個(gè)月后初次下降，到2022年12月流暢下降11個(gè)月，到2023年12月，流暢下降23個(gè)月，一直到2026年4月二手商品住宅房?jī)r(jià)同比流暢下降51個(gè)月，房?jī)r(jià)下降周期超上輪。

4月70城二手住宅房?jī)r(jià)同比高潮城市數(shù)目來(lái)看，全面下降，流暢28個(gè)月70城房?jī)r(jià)一皆下降后，自2024歲首以來(lái)同比均下降。開(kāi)釋出房?jī)r(jià)下降壓力加大，處于下降轉(zhuǎn)念的面容不變。毫無(wú)疑問(wèn)，與昔日二年的房?jī)r(jià)同比下降基數(shù)大猜測(cè)系。

城市分化，角落改善。一線城市二手住宅銷售價(jià)錢同比下降6.8%，降幅比上月收窄0.6%。北上廣深折柳下降7.4%、5.6%、7.9%和6.5%。二線城市同比下降5.9%，降幅比上月收窄0.3%。三線城市同比下降6.3%，降幅比上月收窄0.1%。